Nantes’Immo : Comment se porte le marché immobilier à Rennes ?

Vous avez pour projet d’investir dans la pierre dans l'Ouest de la France au coeur d'une ville dynamique économiquement ? Après Nantes et Angers, direction Rennes ! La capitale

européenne de la cybersécurité attire les acquéreurs et les investisseurs pour sa qualité de

vie et ses nombreux atouts. Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier à

Rennes ? La réponse se trouve dans les prochaines lignes.


Crédit photo - Maxppp - Marc Ollivier

Une métropole dynamique


Rennes dispose d’un emplacement géographique idéal, proche des plages bretonnes et

situé à 1 h 20 seulement de Paris via la LGV. La capitale Bretonne est ultra accessible !

La ville est aussi très dynamique économiquement et les emplois sont nombreux à Rennes

grâce à la présence de grosses entreprises telles que Peugeot PSA.


Côté culture, Rennes possède de nombreuses galeries d’art, des monuments

emblématiques comme son opéra et son musée des Beaux-Arts, et propose régulièrement à ses habitants un grand nombre de festivals en tout genre.


La métropole est également très agréable à vivre, la ville est reconnue pour sa propreté et la présence de nombreux espaces verts fait partie de ses nombreux atouts.


Rennes, c’est aussi la 3è ville étudiante de France ! Environ 70 000 jeunes ont choisi d'y

poursuivre leur cursus universitaire. Chaque année, ce nombre augmente, c’est pourquoi de nombreux investisseurs décident d’acheter un logement pour le mettre en location ensuite.


Le marché de la transaction immobilière est tendu


• La demande est forte

Le marché rennais se porte bien. La demande est au rendez-vous, comme dans d’autres

grandes métropoles, la crise sanitaire n’a nullement réduit la motivation des

acquéreurs. L’attractivité de la ville et l’arrivée de nouveaux acquéreurs en provenance de

Paris contribuent à la raréfaction des biens. Su r le marché de l’immobilier à Rennes, les

logements partent rapidement et sans négociation, car la demande est nettement supérieure à l’offre disponible.


• Les prix augmentent

Dans la lignée de 2019, puis de 2020, les prix de l’immobilier sont en constante

progression. Selon le dernier baromètre LPI SeLoger du mois d’avril 2021, les tarifs à l’achat des biens dans l’ancien ont grimpé de 12.4 % en un an à Rennes. Le prix au m² moyen est actuellement estimé à 4 071 €. Toutefois, il est toujours possible de réaliser un

investissement rentable avec une plus-value à la revente dans la capitale bretonne.


Le marché locatif est tout aussi tendu


• L’accès aux locations vides est difficile

Avec l’afflux de nouveaux arrivants, la demande locative est élevée. Ainsi, on compte en

moyenne 4,25 candidats/offre à Rennes (Nantes : 4,78 candidats/offre en moyenne). Les

professionnels de l’immobilier constatent que beaucoup recherchent des appartements

familiaux dans le centre-ville. L’objectif pour eux est de poser leurs

valises dans un premier temps pour envisager d’acheter par la suite. Encore l’un des

nombreux impacts de la crise sanitaire qui a incontestablement renforcé l’appétence des

Français pour les terres bretonnes !


• Les loyers des locations meublées chutent

Comme à Nantes et dans d’autres grandes métropoles, la crise sanitaire a bouleversé le

marché immobilier de la location meublée. En effet, l’absence des touristes et l’arrêt du marché des locations saisonnières ainsi que les nombreux étudiants repartis vivre chez leurs parents faute de pouvoir suivre leurs cours en présentiel a entraîné une augmentation du nombre de logements proposés à la location. Cette multiplication de l’offre entraine inévitablement une baisse des loyers... Selon les chiffres du Baromètre des Loyers SeLoger, le loyer d’un meublé rennais accuse une baisse de 11,5 % en un an et est

évalué à 603 € par mois en moyenne, charges comprises.


Cet article vous est proposé en partenariat avec l'agence Jeune Vision’ère

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